Поделиться
Формат light industrial идеально подходит для производителей мебели. Высота потолка, нагрузка на пол и наличие погрузочных зон в блоках позволяют совмещать функции производства и хранения в одной локации.
Расположение
На выбор локации в первую очередь влияет функциональное наполнение помещения. Если резидент решает совместить производство и шоу-рум, то выбирать следует городские проекты light industrial или объекты на небольшом удалении от МКАД. Это обеспечит удобство для клиентов и позволит сократить затраты на логистику для персонала, который работает на предприятии. В случае, если клиентской зоны не предполагается, определяющим фактором при выборе локации остается удобство логистики товара. Также необходимо обращать внимание на качество дорог при подъезде непосредственно к объекту.
Площадь помещения
Формат light industrial позволяет максимально эффективно использовать пространство. Каждый блок состоит из универсальной площади с рабочей высотой 8 м, нагрузкой на пол 5 т/м2 и шагом колонн 12*24 м. Благодаря такой конструкции, помещение становится мультифункциональным: в нем возможно разместить любое оборудование и технологические линии, выделить место для хранения комплектующих и готовой продукции.
Под офисно-бытовую часть в проектах light industrial выделяет около 20% от общей площади блока. Такие помещения могут располагаться на двух уровнях, что позволяет зонировать пространство, отделяя клиентскую зону от бытовых помещений.
Коммуникации
Каждый блок в проектах light industrial автономен по коммуникациям. Это позволяет устанавливать в помещениях ту инженерию, которая требуется для качественных производственных процессов. Например, для производства мебели часто требуется определенный температурно-влажностный режим. Если производственные процессы требуют кастомизации инженерного оборудования, то правильным шагом будет покупка помещения на этапе строительства. Это позволит максимально гибко учесть все потребности резидента в организации пространства.
Стоимость
Стоимость объектов light industrial определяется, в первую очередь, расположением (чем ближе к городу, тем дороже) и качеством объекта. Спрос на современные форматы light industrial высокий, но предложение ограничено, что напрямую сказывается на динамике стоимости покупки и аренды проектов. Согласно подсчетам аналитиков, за последние три года на росла в среднем на 30% ежегодно. Оптимальной стратегией является покупка помещения на этапе строительства, что позволяет не только кастомизировать помещение, но и получить инвестиционно-привлекательную стоимость.