Как выбрать помещение под производство

Выбор подходящего помещения для производства может быть сложным процессом, который требует тщательной оценки ряда факторов. В этой статье мы разберем подробнее наиболее важные критерии.

С чего начать выбор помещения под производство

Перед выбором помещения под производство необходимо провести анализ своих потребностей и требований к помещению:

• Какой тип продукции вы собираетесь производить? Различные типы продукции могут требовать разных типов помещений и оборудования.
• Какой требуется размер помещения? Определите минимально необходимый размер помещения, чтобы разместить все оборудование, материалы, сырье, готовую продукцию и т.д.
• Какое количество рабочих мест вам нужно? Рассмотрите сколько рабочих мест нужно в вашем производственном процессе.
• Каковы требования к энергопотреблению и энергоэффективности? Если у вас есть требования по потреблению энергии или энергоэффективности, то это может повлиять на выбор помещения.
• Какое расположение будет удобным для вас? Рассмотрите географическое расположение помещения, чтобы определить, насколько удобно его будет использовать для поставок и доставок, а также для транспортировки готовой продукции.
• Какое количество машин и оборудования требуется? Определите необходимое количество и типы машин и оборудования, и убедитесь, что помещение соответствует вашим требованиям.
• Какие условия безопасности необходимы для вашего производства? Убедитесь, что помещение соответствует требованиям по безопасности, таким как пожарная безопасность, вентиляция, освещение и т.д.
• Какие правила регулирования существуют в отношении производства? Проверьте местные, региональные и национальные правила и нормы, которые могут повлиять на ваш выбор помещения.

Ответы на эти вопросы могут помочь вам определиться с базовыми требованиями и начать поиск подходящего помещения для вашего производства.

Формат Light Industrial – идеальный вариант для производственных помещений

Промышленные парки формата Light Industrial – это специально созданные пространства для размещения легких видов производств. Они максимально универсальны и позволяют размещать все виды легких производственных процессов, совмещать их с функциями хранения, эффективно осуществлять погрузку товара и даже размещать торговый зал непосредственно рядом с производством.

Основные критерии при выборе производственных помещений

При выборе помещения под производство необходимо учитывать следующие критерии:

Конфигурация помещения

Для того, чтобы эффективно использовать каждый метр пространства, оно должно быть универсальным и максимально гибким. Традиционно это помещение прямоугольной формы, с прямыми углами и шагом колонн 12*24 метра.

Рабочая высота потолка – 8 метров, нагрузка на пол – 5 т/м2.

Производственное помещение располагается на первом этаже здания. Рядом с производственным расположен административный блок. Помимо управляющего персонала здесь можно разместить раздевалки, комнаты отдыха, приема пищи. Если административно-бытовой блок двухуровневый, то это позволяет зонировать пространство и выделить клиентский блок с шоу-румом, а все бытовые функции перенести в скрытые от посторонних глаз части помещения.

Для того, чтобы разные производства не пересекались, каждый блок имеет собственный вход. Погрузочные зоны расположены в каждом блоке. Это может быть док на высоте 1,2 метра от уровня земли или погрузочные ворота, чтобы машина могла полностью заехать внутрь помещения.

Локация

Для того, чтобы эффективно привлекать сотрудников для обслуживания производства, промышленные парки должны располагаться рядом с районами проживания людей.

Городские форматы – это редкое и потому особенно ценное явление. Они востребованы малым и средним бизнесом, ecom компаниями, в том числе производителями, которые сами занимаются дистрибуцией своих товаров. Конкуренцию за такие помещения могут составить и сервисные компании, например, автосервисы, мастерские, типографии. За счет универсальной конфигурации форматы light industrial высоко востребованы.

Загородные промышленные парки могут выбирать компании с большими масштабами производства и те, кому находиться в черте города не является критичным. Наоборот, нахождение вне города, но вблизи транспортных магистралей обеспечивает им эффективную логистику.

Технические параметры

Для того, чтобы легально разместить производство, промышленный парк должен обладать максимально возможным перечнем видов разрешенного использования земли.

Требования по мощности электричества, водоотведения, теплоснабжения у каждого производства различаются, но как правило девелоперы стремятся заложить высокие мощности для того, чтобы предоставить возможность подключения ресурсоемкого технологического оборудования.

Параметры комфорта

Современное производство требует современного уровня комфорта. Территория промышленного парка должна быть охраняемой, находиться под круглосуточным наблюдением. Доступ должен быть 24/7 для того, чтобы обеспечить непрерывность технологических процессов.

Необходимо обращать внимание на качество содержания территории, наличие у управляющей компании дополнительных услуг для резидентов.

Выбор подходящего помещения для производства является критически важным этапом в создании успешного бизнеса. Чтобы выбрать подходящее помещение, необходимо учитывать ряд факторов, таких как бюджет, местоположение, доступность, площадь, высота потолков, электроснабжение, освещение, вентиляция, защита от пожара, безопасность, санитарные условия и парковка.

Перед началом поиска помещения, необходимо определить потребности и требования производства, а также бюджет на аренду или покупку помещения. Не стоит забывать о местоположении помещения и его доступности для персонала, материалов, оборудования и грузовиков.

Стоит обратить внимание на условия безопасности и санитарии, а также наличие необходимых коммуникаций и систем обеспечения. Не менее важно убедиться в соответствии помещения законодательным нормам и требованиям, а также провести тщательный анализ рынка, чтобы убедиться в прибыльности производственной деятельности на данном объекте.

Кроме того, следует оценить потенциал развития бизнеса в выбранном помещении на долгосрочную перспективу. Важно выбрать подходящее помещение, которое соответствует текущим и будущим потребностям производства и будет способствовать развитию бизнеса.