Поделиться
Долгое время предложение качественной недвижимости для малых и средних производств на московском рынке отсутствовало. Компании были вынуждены в лучшем случае выбирать неэффективные площади на территории старых промзон, в худшем – располагаться в ангарах и даже гаражах.
Light Industrial – это новый и современный формат организации пространства, созданный специально под потребности легких производств. Блоки light industrial универсальные и позволяют резидентам размещать производственные мощности, совмещая их с функциями хранения, офиса и шоу-рума в едином пространстве. Сами проекты представляют собой современные промышленные парки с благоустроенной и охраняемой территорией, удобными подъездными путями и парковкой.
Особенности формата Light Industrial
Стандартный блок light industrial состоит из универсальной производственно-складской площади и административно-бытовой части. В производственно-складском блоке пространство максимально открыто для того, чтобы в нем можно было располагать любые производственные линии, оборудование, стеллажи для хранения сырья и готовой продукции. Универсальным стандартом является рабочая высота 8 м, нагрузка на пол – 5 т/м2 и шаг колонн 12*24 м. Обязательно присутствует зона разгрузки или на высоте 1,2 м от уровня земли (доки, оборудованные докшелтерами и доклевеллерами) или ворота на нулевой отметке.
Административно-бытовая часть занимает примерно 20% от общей площади блока, и часто располагается на двух уровнях. Это позволяет эффективно зонировать пространство, отделять клиентскую зону, офис, бытовые помещения.
Каждый блок light industrial имеет автономные коммуникации и собственный вход, что обеспечивает полную независимость резидентов друг от друга.
Архитектурные решения для проектов light industrial различаются, но преимущественно это современные и актуальные фасады, благодаря которым проекты light industrial органично вписываются в городскую среду и меняют представление о промзоне как о “темном пятне” на карте города. Кроме того, благодаря универсальной планировки блоков в промышленных парках формата light industrial могут располагаться и компании с высоким клиентским трафиком, например, разного рода мастерские и даже ретейл.
Отличие light industrial от классического склада
Ключевое отличие light industrial от обычного склада – это функциональное назначение помещений. Light industrial специально создается под потребности производства, что учитывается в планировке, лимитах по коммуникациям, конструкции помещений.
Так, в light industrial ниже рабочая высота и нагрузка на пол, а площадь административно-бытовой части больше по сравнению со складами. Такие параметры позволяют организовывать палетное хранения сырья и продукции в 4 яруса непосредственно рядом с производством, а в административно-бытовой части выделять клиентскую зону под шоу-рум.
В проектах light industrial предусмотрены расширенные лимиты по коммуникациям – электричеству, водообеспечению для того, чтобы обеспечить потребности производства.
Кому подходит?
Light industrial – это универсальный формат, который подходит для выполнения разных функций. Более половины клиентов, которые интересуются light industrial – это производители, которые рассматривают помещение под размещение собственного бизнеса. Среди резидентов light industrial – производство товаров народного потребления, мебели, косметики, оборудования. Большой интерес к формату проявляет сегмент пищевой промышленности.
Если объект расположен в городской черте, то его могут использовать компании сегмента логистики и ecom как районный распределительный центр.
Кроме того, в light industrial могут быть расположены мастерские и объекты ретейла.
Предложение формата light industrial
Согласно расчетам IBC real Estate, в Московском регионе представлено всего 117 тыс. кв м площадей в современном формате light industrial. Основная часть проектов расположена за МКАД, предложение в черте города единичное.
Например, Промышленный парк Бутово станет одним из крупнейших городских промышленных парков, который будет введен в эксплуатацию в 2023 году. Проект расположен в 5 км от МКАД на территории развитого жилого района с пешей доступностью общественным транспортом. Близость к городской застройке требует высокого внимания к качеству строительства и организации территории. Поэтому промышленный парк Бутово станет первым объектом формата light industrial, который будет проходить сертификацию по российскому стандарту экологической эффективности Клевер